La hausse des prix de l’immobilier dans les Alpes se constate dans toutes les stations de ski, et ce, malgré une absence de neige à certaines altitudes.
Dans les domaines isérois, de grandes disparités subsistent entre les massifs. Voici ce que révèle l’étude de Meilleurs Agents sur les prix des appartements et chalets dans les stations proches de Grenoble, au 1ᵉʳ février 2024.
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Gresse-en-Vercors, la station la moins chère
Avec un prix moyen de 1 688 €/m², les appartements les moins chers dans une station iséroise se trouvent dans la station de Gresse-en-Vercors. Il est intéressant de noter que le prix moyen a baissé de 10,3% entre le 1ᵉʳ février 2023 et le 1ᵉʳ février 2024.
Si l’on compare le prix du m² en 2021, on constate tout de même une hausse de 5,7%, dans cette petite station du Vercors qui culmine à 1 200 mètres d’altitude.
Des sommes très éloignées des montants qu’il faut débourser à l’Alpe d’Huez puisque le prix moyen des appartements est de 6 935 €/m², soit une baisse de 3% en un an, mais une hausse de 12,5% sur les trois dernières années.
Évolution du prix des m2 pour les appartements :
. Vaujany : 5 646 €/m², soit une évolution de -3,0% un an et de 12,5% sur trois ans
. Les 2 Alpes : 4 743 €/m², soit une évolution de -3,0% un an et de 12,5% sur trois ans
. Lans-en-Vercors : 3 209 €/m², soit une évolution de -10,3% un an et de 5,7% sur trois ans
. Villard-de-Lans 3 449 €/m², soit une évolution de -3,0% un an et de 12,5% sur trois ans
. Autrans – Meaudre : 2 975 €/m², soit une évolution de -3,0% un an et de 12,5% sur trois ans
. Les 7 Laux : 2 615 €/m², soit une évolution de -10,3% un an et de 5,7% sur trois ans
Saint-Pierre-de-Chartreuse : 2 033 €/m², soit une évolution de -10,3% un an et de 5,7% sur trois ans
. Alpe du Grand-Serre : 2 037 €/m², soit une évolution de -3,0% un an et de 12,5% sur trois ans
. Chamrousse : 2 359 €/m², soit une évolution de -10,3% un an et de 5,7% sur trois ans
. Le Collet d’Allevard : 1 844 €/m², soit une évolution de -3,0% un an et de 12,5% sur trois ans
. Gresse-en-Vercors : 1 688 €/m², soit une évolution de -10,3% un an et de 5,7% sur trois ans
Une augmentation nationale
Dans l’Ain, le Puy-de-Dôme ou encore les Pyrénées, l’enneigement est critique pour les stations de moyenne et basse altitude. Des cas de figure que l’on retrouve dans les Alpes, notamment en Isère.
Pour autant, la crise traversée par les stations de ski ne semble pas freiner les acteurs du marché de l’immobilier. L’étude de Meilleurs Agents porte sur 100 stations françaises parmi lesquelles on retrouve plusieurs domaines en Isère. De manière générale, l’augmentation varie entre 22 et 30% sur quatre ans.
L’augmentation des prix dans les stations de ski se vérifie sur tous les massifs français. +1,6% dans les Alpes du Nord, +6% dans les Alpes du Sud, +1,2% dans le Jura et les Pyrénées. « Ces hausses connaissent cependant un net ralentissement par rapport aux performances enregistrées en 2022 », nuance toutefois Meilleurs Agents.
À noter que la station de ski la moins chère de France au 1ᵉʳ février 2024 se situe dans les Vosges : le Lac Blanc, à 1 350€/m2.
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