Contre toute attente, le marché de l’immobilier à Grenoble n’a pas été victime d’une flambée des prix en 2023. Du moins pour le prix du m2.
Selon les données des notaires de l’Isère, l’augmentation du prix des appartements dans la capitale des Alpes s’élève à 0,8%, contre 1,7% à l’échelle de la France.
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L’exception de l’île verte
Le prix du m2 des appartements anciens a augmenté dans un quartier à Grenoble. Le secteur de l’île verte.
Avec une inflation estimée à +2,2% en 2023, d’après les notaires de l’Isère, le prix moyen du m2atteint 3180 euros dans le quartier.
Pas étonnant d’ailleurs de constater que la rue la plus chère de Grenoble sur le marché de l’immobilier se trouve dans ce secteur. Avec 4 547 € le m², la rue Farconnet est la plus riche, devant la rue des Fleurs (4 251 €) et la rue Menon : (4 236 €), également sur l’île verte, au mois de mars 2024.
Les autres quartiers stagnent ou baissent
Alors que des quartiers comme les Grands-Boulevard ou les Eaux-Claires ont vu leur prix augmenter en 2022, la dynamique s’est inversée en 2023.
- Grands-Boulevards : -2,6% soit, 2 600 euros le m2
- Eaux-Claires : -6,2% soit, 2 090 euros le m2
- Berriat : + 0,5% soit, 2 800 euros le m2
- Hyper-Centre : -0,7%, soit, 3 180 euros le m2
« Nous avions constaté un dynamisme des quartiers de Berriat et de l’Hyper-Centre, mais en 2023 les prix ont stagné », explique Maître Clément Dubreuil, notaire à Grenoble.
À l’échelle de la ville, le prix moyen s’élève à 2 560 euros.
Une hausse à relativiser
La faible hausse globale du prix du m2 à Grenoble est à relativiser, selon Me Clément Dubreuil : « Le volume des ventes a baissé de 21% en 2023, alors que la hausse était de 20%. »
Parmi les données qui permettent d’expliquer cette baisse, le notaire de la capitale des Alpes évoque l’augmentation des taux d’intérêt, le resserrement des conditions d’octroi du prêt immobilier et la multiplication par deux des taux.
La première conclusion est que cette situation va engendrer une perte d’attractivité de l’investissement dans le logement.
« Le cumul de ces marqueurs économiques est évidemment à l’origine de cette régression », commente Clément Dubreuil.
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