Le marché du logement neuf traverse une période de fortes turbulences depuis le second semestre 2022, avec un repli de 11,5 % du nombre de logements autorisés à la construction à fin mars, sur an, d’après les statistiques du ministère de la Transition écologique.
Ce manque d’offre dans le neuf s’accompagne d’une baisse continue du nombre de mises en chantier depuis janvier 2022, à raison de – 8,3 % par rapport aux 12 mois précédents.
La pression sur les prix de vente se maintient, soutenue par la rareté des nouveaux logements commercialisés, les prix du foncier, la hausse des coûts de construction et l’arrivée progressive des nouveaux programmes respectant la réglementation environnementale RE2020. Le point sur les prix du neuf avec la 8e édition du baromètre * du Laboratoire de l’immobilier, service d’études.
Hausse de 6,6 % du prix au m² dans le neuf
Il y a un an, le prix moyen d’un appartement neuf dans les villes françaises de plus de 45 000 habitants s’élevait à 5 248 € le m². Avec une progression de + 6,6 % sur un an, il atteint 5 592 € le m² en mai 2023, selon le Laboratoire de l’immobilier.
« La hausse des prix du neuf s’est accélérée sur les 12 derniers mois. Pour mémoire, en novembre dernier, nous relevions une progression de + 5,7 % sur un an.
Cette évolution de + 6,6 % est la troisième plus forte hausse des prix enregistrée depuis la création de notre baromètre », note Kevin Brulin, chargé d’études du Laboratoire de l’Immobilier.
Paris, Lyon, Nice : les prix les plus élevés
Paris arrive en tête du trio des villes françaises les plus chères avec un prix moyen pour un appartement neuf supérieur à 14 000 € le m², soit une hausse de 6,8 % sur un an.
Le XIIe arrondissement est le plus cher avec un prix moyen qui dépasse les 14 900 € le m², en raison notamment de la commercialisation d’un programme dont le prix moyen avoisine les 15 400 € le m².
Lyon et Nice s’imposent en deuxième et troisième position. Leur prix moyen s’élève respectivement à 7 124 € le m² et 6 591 € le m², en hausse de 6,8 % et 4,7 %.
Strasbourg et Toulouse : plus de 7 % de hausse
À Strasbourg et Toulouse, le prix d’un appartement neuf augmente respectivement de 7,7 % (5 182 € le m²) et 7,6 % (5 174 € le m²) sur un an.
Grenoble et Villeurbanne : plus chères que Lille
Les prix du neuf sont en hausse de 4,7 % à Grenoble (4 571 € le m², + 4,7 %). Pour autant, elle fait partie des grandes villes les moins chères avec Reims (4 295 € le m², + 5,1 %), Dijon (4 341 € le m², + 5,6 %), Nancy (4 417 € le m², + 6,3 %), mais dépasse Lille (4 473 € le m², + 7 %). Comme Villeurbanne avec 6 004 € le m² (+ 4 %).
Le Havre : moins de 4 000 € le m²
Le Havre reste la seule grande ville à ne pas franchir la barre des 4 000 € le m², avec un prix moyen de 3 866 € le m² pour un appartement neuf (+ 6,4 %).
Annecy : plus chère que Nice
Si le prix moyen d’un appartement neuf dans les villes plus petites atteint 4 930 € le m², Annecy s’impose une nouvelle fois comme la ville la plus chère avec un prix moyen de 7 473 € le m² (+ 6,3 %).
Vient ensuite un trio de villes situées dans le quart sud-est de la France : Antibes (7 167 € le m²), Aix-en-Provence (6 220 € le m²) et Cagnes-sur-Mer (6 080 € le m²), avec des variations de prix comprises entre 5,9 % et 7,4 %.
Metz et Colmar : au-delà de 4 000 € le m²
La ville de Metz affiche une forte hausse de prix de 8,3 % sur un an (4 086 € le m²), tandis que Colmar la dépasse avec 4 375 € le m² mais avec une augmentation moins importante, de + 3,2 %.
Besançon n’est pas loin d’atteindre les 4 000 € le m² (3 979 € le m², + 4,8 %).
Valence : la barre des 3 500 € le m² dépassée
Le prix d’un appartement neuf à Valence, à 3 401 € le m² fin septembre 2022, atteint désormais 3 887 € le m² en mai 2023 (+ 4,5 % sur un an).
Un niveau de prix proche de celui de Mulhouse (3 818 € le m², + 6,6 %) ou Saint-Étienne (3 846 € le m², + 4 %).
Béziers, Quimper, Dunkerque : des prix du neuf plus abordables
Les prix les plus abordables, tous inférieurs à 3 700 € le m², se concentrent en bordure ou à proximité du littoral avec Béziers (3 642 € le m²), Quimper (3 590 € le m²), Dunkerque (3 524 € le m²) et Cherbourg-en-Cotentin (3 477 € le m²).
Mais en province, il n’y a plus que 14 villes à moins de 3 900 € le m², contre 21 il y a un an.
* Les données utilisées sont les prix publics TTC (hors TVA à 5,5 %) des programmes de logements collectifs neufs (hors résidences de services) relevés sur les communes de France métropolitaine de plus de 45 000 habitants. Les prix s’entendent stationnement inclus, sauf à Paris. Seules les valeurs des territoires (communes ou arrondissements) sur lesquels au moins trois programmes en cours de commercialisation ont été identifiés sont prises en compte
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